Türkiye'de arsa yatırımı yapmak isteyenlerin sayısı son dönemde hızla artarken, bazı bölgelerde metrekare fiyatları şaşırtıcı derecede düşük seviyelere geriledi. Özellikle küçük bir kahve fincanının bedeline denk gelen arsalar, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Gayrimenkul uzmanları, düşük fiyatların her zaman kârlı bir yatırım anlamına gelmediğini vurgulayarak dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor.

Yatırımcıların radarındaki beş bölge

Uzmanların değerlendirmelerine göre, metrekaresi neredeyse bir kahve parasına arsa bulunan bölgelerin başında şu iller geliyor:

1. Şanlıurfa: Suruç ve Viranşehir ilçelerinde yer alan tarım arazileri, metrekaresi 5-15 TL arasında değişen fiyatlarla alıcı buluyor. Bölgedeki dezavantaj ise altyapı eksikliği ve imar sorunları olarak öne çıkıyor.

2. Mardin: Kızıltepe ve Derik çevresindeki arsalar, düşük fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Ancak bölgede imar planlarının henüz netleşmemiş olması, yatırımcıları temkinli davranmaya yönlendiriyor.

3. Ağrı: Doğubayazıt ve Patnos ilçelerinde metrekaresi 3-10 TL arasında değişen arsalar bulunuyor. Uzmanlar, bu bölgelerde uzun vadeli yatırımın daha mantıklı olabileceğini söylüyor.

4. Muş: Merkez ilçe ve Bulanık çevresinde yer alan arazilere olan ilgi giderek artıyor. Fiyatlar metrekare bazında 4-12 TL seviyesinde seyrediyor.

5. Bitlis: Güroymak ve Ahlat ilçelerindeki arsalar, metrekaresi 5-14 TL arasında alıcıyla buluşuyor. Bölgede turizm potansiyeli taşıyan araziler özellikle öne çıkıyor.

Uzmanlardan kritik uyarılar

Gayrimenkul değerleme uzmanları, cazip fiyatlara aldanmadan önce birtakım kriterlerin mutlaka gözden geçirilmesi gerektiğini ifade ediyor. İmar durumu, tapu niteliği, altyapı imkânları ve bölgenin kalkınma planlarındaki yeri gibi faktörler, yatırım kararı verilirken titizlikle incelenmeli.

Ayrıca tarım arazisi niteliğindeki taşınmazların belirli şartlar dışında yapılaşmaya açılmadığı, bu nedenle ileride değer kazanma ihtimalinin sınırlı kalabileceği belirtiliyor. Uzmanlar, "Düşük fiyat her zaman fırsat demek değildir. Önce araştırın, sonra yatırım yapın" mesajını yatırımcılara iletiyor.

Yatırım danışmanları ne diyor?

Sektör temsilcileri, son yıllarda büyükşehirlerde konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte yatırımcıların daha uzak bölgelere yöneldiğini kaydediyor. Ancak bu eğilimin beraberinde ciddi riskler de getirdiğinin altı çiziliyor. Tapu işlemlerinden vergi yükümlülüklerine, imar değişikliklerinden altyapı yatırımlarına kadar pek çok detayın önceden araştırılması gerekiyor.

Özellikle köşeyi dönme hayaliyle hareket eden yatırımcıların, profesyonel destek almadan ve detaylı piyasa analizi yapmadan alım kararı vermemesi öneriliyor. Aksi hâlde, düşük bedelle alınan bir arsanın yıllarca bekleyip değer kazanmaması gibi olumsuz senaryolarla karşılaşılabiliyor.