Ankara'da yaşanan bir hukuki uyuşmazlık, Yargıtay'ın verdiği emsal nitelikteki kararla sonuçlandı. Bir evi satın alan vatandaşın, mülkün yeni maliki sıfatıyla talep ettiği kira bedeliyle ilgili yaşanan tartışma, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri çerçevesinde çözüme kavuşturuldu.

Olayın Gelişimi

Ankara'da ikamet eden Y.Ö., B.K. adına kayıtlı taşınmazı 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Mülkün yeni sahibi olarak kiracıya yönelen Y.Ö., 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelinin kendisine ödenmesini istedi.

Ancak kiracı, ilgili döneme ait kira bedelini evin önceki sahibi B.K.'ye peşin olarak ödediğini bildirdi. Bunun üzerine Y.Ö., söz konusu tutarı eski malik B.K.'den talep etse de talebi reddedildi. Yaşanan anlaşmazlık, Y.Ö.'nün konuyu yargıya taşımasıyla hukuki bir boyut kazandı.

Yerel Mahkemenin Kararı

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, davayı inceleyerek taşınmazın satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının eski malik B.K.'de bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.

Adalet Bakanlığı Devreye Girdi

Yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bulan Adalet Bakanlığı, dosyayı Yargıtay'a taşıyarak kanun yararına bozma isteminde bulundu.

Yargıtay'ın Emsal Kararı

Temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamakla birlikte yerel mahkeme kararını bozdu. Dairenin gerekçeli kararında önemli tespitlere yer verildi.

Kararda, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait aylık kira bedelini B.K.'ye ödediği, Y.Ö.'nün ise taşınmazı 18 Aralık'ta satın aldığı hatırlatıldı.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na atıfta bulunan Yargıtay, satış tarihinden itibaren Y.Ö.'nün kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini vurguladı. Kararda şu ifadelere yer verildi:

"Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."

Bu kararla birlikte, taşınmaz satışlarında kira bedelinin kime ait olduğu konusundaki hukuki belirsizlik bir ölçüde giderilmiş oldu. Karar, mülk alım satımı yapan vatandaşlar için önemli bir yol gösterici niteliği taşıyor.