Yargıtay, milyonlarca kiracıyı doğrudan ilgilendiren yeni bir içtihada imza attı. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından ev sahiplerinin tahsil ettiği depozitonun tamamının kiracıya iade edilmesi gerektiğine karar verdi.

Kesinti için hasar şartı aranacak

Karara göre, teminat bedelinden herhangi bir kesinti yapılabilmesi için mülk sahibinin belgelenmiş bir hasar veya eksik bulunması gerekiyor. Yargıtay, aksi yöndeki uygulamaların haksız kazanç oluşturacağına dikkat çekerek, kiracıdan alınan paranın bankada değerlendirilmesi halinde doğan faiz gelirinin de kiracıya ait olduğunu vurguladı.

Kiracı lehine emsal karar

İçtihat, özellikle büyükşehirlerde artan kira fiyatlarıyla mücadele eden kiracılar için önemli bir koruma kalkanı oluşturdu. Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu kararın ardından ev sahiplerinin depozito iadesi konusunda daha dikkatli ve hukuka uygun hareket etmek zorunda kalacağını belirtti.

Uygulamada nelere dikkat edilmeli?

Uzmanlar, kiracıların tahliye sürecinde dikkat etmesi gereken noktaları şöyle sıraladı:

  • Teslim öncesinde detaylı hasar tespit tutanağı düzenlenmesi
  • Dairenin fotoğraf veya video ile belgelenmesi
  • Depozitonun hangi gerekçeyle kesildiğine dair yazılı açıklama istenmesi
  • İtiraz durumunda arabuluculuk veya dava yoluna başvurulması

Yargıtay'ın bu kararı, kira piyasasında özellikle depozito iadesi nedeniyle yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.