Yargıtay, kira sözleşmelerinin sona ermesinin ardından depozitonun iadesine yönelik tartışmalara son noktayı koyan emsal nitelikte bir karar verdi. Yüksek Mahkeme, kiracıdan tahsil edilen güvence bedelinin, taşınmazda herhangi bir hasar veya eksiklik bulunmadığı sürece eksiksiz olarak iade edilmesi gerektiğine karar verdi.

Hasar yoksa iade zorunlu

Karara göre, ev sahipleri kira süresi boyunca dairede oluşan hasar, eksiklik veya değer kaybını belgeleyemedikleri durumlarda depozitonun tamamını kiracıya geri vermekle yükümlü olacak. Yargıtay, bu uygulamanın kiracıların haklarının korunması açısından kritik önem taşıdığını vurguladı.

Kiracı lehine yorumlandı

Yüksek Mahkeme'nin verdiği kararda, kira sözleşmesinin Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre sona ermesinin ardından depozito iadesinin geciktirilmesinin hukuka aykırı olduğu belirtildi. Kararda, ev sahiplerinin iadeyi reddetmek için somut ve belgelenmiş hasar kayıtları sunması gerektiği ifade edildi.

Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler

Uzmanlar, söz konusu kararın ardından kiracıların tahliye öncesinde ve sonrasında taşınmazın durumunu fotoğraf ve video ile belgelemesinin önemine dikkat çekti. Aynı şekilde ev sahiplerinin de teslim aldıkları tarihte hasar tespit tutanağı düzenlemesinin ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçeceği bildirildi.

Tazminat talebi gündemde

Hukukçular, Yargıtay'ın bu kararının ardından depozitosunu alamayan kiracıların yasal faiz talep etme hakkının da bulunduğunu hatırlattı. Ev sahiplerinin iade yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde açılacak davalarda, kiracı lehine hüküm verilme olasılığının arttığı kaydedildi.