Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul satışlarına ilişkin önemli bir içtibata imza attı. Daire, kira bedelinin peşin olarak tahsil edildiği bir konutun el değiştirmesinin ardından, satış tarihinden itibaren kullanılmayan döneme ait kira parasının yeni malike iadesi yönünde karar verdi.

Yerel mahkeme kararı hukuka aykırı bulundu

İlk derece mahkemesi, söz konusu kira bedelinin satış sonrası dönemini kapsayan kısmının yeni ev sahibine ödenmemesine hükmetmişti. Ancak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu kararı inceleyerek hukuka aykırı olduğuna karar verdi ve ilamı kanun yararına bozdu.

Kiracı hakları korundu

Karara göre, taşınmazını satan kişinin tahsil ettiği peşin kira bedelinden, satış tarihinden sonraki süreye isabet eden tutarın yeni malike devredilmesi gerekiyor. Bu içtihat, mülk satışlarında kiracı ile alıcı arasındaki olası uyuşmazlıkların önlenmesi açısından yol gösterici nitelik taşıyor.

Yüksek mahkemenin verdiği karar, taşınmaz alım satımı sürecinde kira ilişkilerinin nasıl yönetilmesi gerektiğine ilişkin hukuki bir rehber olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, peşin kira ödemesi yapılan evlerde satışın gerçekleşmesi halinde tarafların haklarının korunması için bu kararın dikkate alınması gerektiğini vurguladı.