Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), 2026 yılının ikinci çeyreğinde açıklanan verilerle dikkat çekti. Endeks bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 5,5 oranında yükseliş gösterdi.

Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 29,4 artış kaydetti. Ancak enflasyonun etkisi arındırıldığında tablo değişti: reel bazda hesaplandığında endeks yüzde 2,2 oranında azaldı.

Bu veriler, ticari gayrimenkul piyasasında fiyatların nominal anlamda yükselmeye devam ettiğini, ancak alım gücü açısından bakıldığında reel bir değer kaybı yaşandığını ortaya koydu. Sektör temsilcileri, nominal artışa rağmen reel gerilemenin yatırımcıların alım kararlarını yeniden gözden geçirmesine yol açabileceğini belirtti.

Nominal ve Reel Fark

Ekonomistler, nominal değer artışının yüksek enflasyon ortamında reel getiriyi erozyona uğrattığını vurguladı. Yüzde 29,4'lük nominal artışa karşılık reelde yüzde 2,2'lik düşüş, ticari gayrimenkulün enflasyona karşı yeterince koruyucu bir araç olma özelliğini bu dönemde kaybettiğine işaret etti.