Türkiye genelinde ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketlerini takip eden Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), 2026 yılının ikinci çeyreğinde önemli veriler ortaya koydu.

Endeks, bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,5 oranında yükselirken, geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında nominal bazda yüzde 29,4'lük dikkat çekici bir artışa imza attı.

Reel Değerlerde Gerileme

Bununla birlikte, enflasyon etkisinin arındırıldığı reel rakamlar tablonun farklı bir yönünü gözler önüne serdi. Endeks, geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla reel olarak yüzde 2,2 oranında azaldı.

Bu durum, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki nominal artışın büyük ölçüde genel fiyat düzeyindeki yükselişten kaynaklandığını ortaya koyuyor. Satın alma gücüne göre değerlendirildiğinde ise gayrimenkul değerlerinin sınırlı da olsa gerileme eğiliminde olduğu anlaşılıyor.

Sektör İçin Kritik Referans

Ofis, dükkan, depo ve diğer ticari mülklerin fiyat eğilimlerini ölçen TGFE, yatırımcılar, sektör profesyonelleri ve ekonomi politika yapıcıları için önemli bir gösterge niteliği taşıyor.

Analistler, reel değerlerdeki düşüşün özellikle uzun vadeli yatırımcıların reel getiri hesaplamalarını yeniden gözden geçirmelerine neden olabileceğini vurguluyor. Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde reel fiyat hareketlerinin yakından izlenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.