Gayrimenkul sektöründe yaşanan hukuki mağduriyetler, tapu işlemlerini tamamlayan ancak evine giremeyen alıcıların sayısını hızla artırıyor. Özellikle büyükşehirlerde sıklıkla karşılaşılan bu durum, hem maddi hem de manevi kayıplara yol açıyor.

Kiracı Hakkı Sorunu Büyüyor

Uzmanlar, tapu devri yapılmış olsa bile bazı mülklerde kiracının tahliye edilmediği için yeni malikin eve girememesi gibi ciddi problemlerle karşılaşıldığını belirtiyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamında korunan uzun süreli kira sözleşmeleri, mülk sahiplerini zor durumda bırakıyor.

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Demir, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, "Alıcıların tapu işleminden önce mutlaka mülkün kira durumunu sorgulaması gerekiyor. Tapu müdürlüklerinde yapılan sorgulamalar, mülk üzerinde herhangi bir ihtiyati tedbir veya haciz olup olmadığını gösterir" dedi.

Alıcılar Hangi Adımları Atmalı?

Konut alımı sürecinde dikkat edilmesi gereken temel hususlar şöyle sıralanıyor:

  • Tapu müdürlüğünde detaylı sorgulama yapılması
  • Mülkün üzerinde şerh, haciz veya ipotek bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi
  • Kira sözleşmesinin süresi ve koşullarının incelenmesi
  • Bağımsız bir gayrimenkul değerleme raporu alınması
  • Avukat eşliğinde ön inceleme yapılması

Yargıtay Kararları Yön Veriyor

Yargıtay'ın emsal nitelikteki kararları, tapu devri sonrası yaşanan uyuşmazlıklarda alıcı lehine önemli düzenlemeler içeriyor. Ancak mahkeme süreçlerinin uzunluğu, mağdur vatandaşların yıllarca beklemesine neden olabiliyor. Bu durum, özellikle birikimini konuta yatıran dar gelirli vatandaşları daha da zor duruma düşürüyor.

Sektör temsilcileri, tapu güvenliği konusunda yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesi gerektiğini vurgulayarak, alıcıların bilinçlendirilmesi için kamu spotlarının artırılmasını talep ediyor.