Türkiye'de tapu dairelerinde yaşanan dolandırıcılık olayları giderek daha karmaşık bir hal alıyor. Uzmanlar ve güvenlik yetkilileri, vatandaşları belgeleri dikkatlice okumadan imza atmamaları konusunda bir kez daha uyardı. Son dönemde ortaya çıkan yöntemler, 'masum' görünen tapu işlemleri sırasında bile vatandaşların büyük maddi kayıplarla karşılaşabileceğini gözler önüne seriyor.

Nasıl bir dolandırıcılık yöntemi uygulanıyor?

Dolandırıcılar, güven ilişkisi kurdukları mağdurları tapu müdürlüğüne götürerek çeşitli bahanelerle 'küçük bir işlem', 'forma imza atalım' ya da 'resmi bir prosedür' gibi ifadelerle kandırıyor. Mağdur, karşısındaki kişiye güvenerek belgeyi okumadan imzaladığında ise oyun başlıyor.

İmzalanan belgeler arasında bazen gayrimenkul satışı, intifa hakkı devri, kira sözleşmesi ya da ipotek gibi ağır hukuki sonuçlar doğuran maddeler gizlenmiş olabiliyor. Dolandırıcılar, belgelerin arasına serpiştirilmiş küçük puntolu yazılarla vatandaşın tapusunu veya mülkünü ele geçirebiliyor.

En sık karşılaşılan dolandırıcılık türleri

Yetkililerin aktardığı bilgilere göre tapu dairelerinde en sık rastlanan dolandırıcılık yöntemleri şöyle sıralanıyor:

  • Sahte vekaletname ile başkasının adına işlem yapılması
  • Tapu fotokopisinin ya da kimlik bilgilerinin ele geçirilerek sahte satış işlemi gerçekleştirilmesi
  • İmza karşılığında küçük bir bedel vaat edilip mülkün devrinin sağlanması
  • Senet veya sözleşmeye gizlenen ipotek, haciz veya şerh kayıtları

Yetkililerden kritik uyarılar

Tapu müdürlükleri ve emlakçılar, vatandaşlara şu konularda dikkatli olmalarını tavsiye ediyor:

1. Herhangi bir tapu işlemi öncesinde belgenin tamamı mutlaka okunmalı, anlaşılmayan bölümler avukata ya da tapu görevlisine sorulmalıdır.

2. Tanıdık veya yakın dahi olsa kimseye 'gözü kapalı' imza verilmemelidir.

3. İşlem türü, bedeli ve taraflar net olarak anlaşılmadan hiçbir evrak imzalanmamalıdır.

4. Şüpheli durumlarda 155 Polis İmdat hattı ya da Cumhuriyet Başsavcılığı'na ihbarda bulunulmalıdır.

Mağdur olan vatandaşlar ne yapabilir?

Dolandırıldığını fark eden vatandaşların vakit kaybetmeden savcılığa suç duyurusunda bulunması ve bir avukat aracılığıyla hukuki süreci başlatması gerekiyor. Uzmanlar, tapu işlemlerinin iptali için belirli süreler olduğunu, bu nedenle erken hareket etmenin büyük önem taşıdığını vurguluyor.

Tapu daireleri de son yıllarda sahteciliğe karşı biyometrik doğrulama, e-imza ve dijital kimlik gibi teknolojik güvenlik önlemlerini devreye alırken, vatandaşların da bilinçli davranması dolandırıcılık vakalarının önüne geçilmesinde en etkili yol olarak görülüyor.