Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin ödenen kira bedelinin mülkiyetin devrinden sonraki bölümüne ilişkin önemli bir karara imza attı. Buna göre, kiralanan evi satın alan yeni malik, satış tarihinden itibaren kira sözleşmesinin tarafı olur ve peşin tahsil edilmiş olsa dahi ilgili döneme ait kira bedelini talep edebilir.

Dava, Ankara'da görüldü

Olay, 2023 yılının aralık ayında Ankara'da yaşandı. Y.Ö., B.K. adına kayıtlı bir evi 18 Aralık 2023'te satın aldı. Evde oturan kiracı, 15 Aralık 2023'ten 14 Ocak 2024'e kadar olan aylık kira bedelini önceki ev sahibi B.K.'ye peşin olarak ödediğini bildirdi.

Satışın ardından söz konusu kira bedelini talep eden Y.Ö., ödeme B.K. tarafından yapıldığı için parayı kendisinin tahsil etmesi gerektiğini ileri sürdü. Ancak eski ev sahibi B.K., talebi reddetti. Bunun üzerine Y.Ö., açtığı davada kira bedelinin tarafına ödenmesini istedi.

Yerel mahkeme davayı reddetti

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satış işlemi sırasında kira bedelini alma hakkının B.K.'de bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Karar, Adalet Bakanlığı tarafından hukuka aykırı bulunarak kanun yararına bozma istemiyle Yargıtay'a taşındı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu. Daire, kira bedelinin B.K.'ye 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemi için ödendiğini, Y.Ö'nün ise evin mülkiyetini 18 Aralık'ta devraldığını hatırlattı.

Yeni malik satış sonrası kira bedeline hak kazanır

Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca Y.Ö'nün 18 Aralık 2023'ten itibaren kira sözleşmesinin tarafı olduğu vurgulandı. Bu nedenle, kira bedelini peşin tahsil eden önceki malikin, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kısmı yeni ev sahibine iade etmesi gerektiği kaydedildi.

Yargıtay'ın kararıyla, mülkiyeti devredilen bir taşınmazda satış tarihinden sonraki kira gelirlerinin yeni malike ait olacağı bir kez daha netleştirilmiş oldu. Peşin ödeme yapılması, kira sözleşmesinin yeni tarafının bu döneme ait bedeli talep etme hakkını ortadan kaldırmıyor.