Yaz ortasında olunmasına rağmen kiralık ev piyasasında hareketlilik çoktan başladı. Üniversitelerin eylül ayında kapılarını yeniden açacak olması ve memur tayin döneminin aynı tarihlere sarkması, öğrenci ve aileleri erken harekete geçirdi. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Eskişehir ve Bursa gibi öğrenci nüfusunun yoğun olduğu kentlerde adeta bir talep patlaması yaşanıyor.

Bazı ailelerin, çocuklarının üniversite tercih sonuçlarını bile beklemeden hedef şehirlere akın edip emlakçı gezmeye başlaması dikkat çekiyor. Sektör temsilcileri, asıl yoğunluğun ağustos ayıyla birlikte zirve yapacağını söylüyor.

Erken arayan kazanacak

Gayrimenkul danışmanları, merkezi ve uygun fiyatlı dairelerin internetteki ilan sitelerine düşmeden, el altından çok kısa sürede kiralandığına dikkat çekiyor. Eskişehir'de bir danışmanın "Sabah ofisin camına astığım kiralık ilanını, telefon susmadığı için öğle olmadan indirmek zorunda kalıyorum" sözleri, sahadaki çarpıcı tabloyu özetliyor.

İstanbul'a tayini çıkan bir memurun, "Akşamüstü gezip beğendiğim evi 'sabah haber veririm' diyen kişiye ulaşamadan başkası tuttu" şeklindeki serzenişi ise kiralık pazardaki zamanla yarışın ne kadar çetin geçtiğini gözler önüne seriyor.

Üniversiteye yakın bölgelerde fiyatlar yükselecek

Emlak uzmanları, barınma arayışını son haftalara bırakmanın büyük risk taşıdığını vurguluyor. Kampüslere, metro ve metrobüs hatlarına yürüme mesafesindeki stratejik lokasyonlarda kiraların, artan taleple birlikte hızla yükselişe geçmesi bekleniyor. Bu bölgelerde uygun fiyatlı seçenekler temmuz itibarıyla tükenmeye başlamış durumda.

Ara sınıflarda okuyan öğrencilerin de mevcut evlerini değiştirmek için piyasaya girmesiyle arz-talep dengesi daha da bozuluyor. Uzmanlara göre ağustos sonu ya da eylülde harekete geçenleri sadece yüksek kira bedelleri değil, kısıtlı ve eski konut seçenekleri de bekliyor.

Gizli maliyetler bütçeyi zorluyor

Öğrenci ve memurlar için kiralık ev tutarken yalnızca aylık kira bedeline odaklanmak ciddi bütçe açıklarına yol açabiliyor. Uzmanlar; apartman ve site aidatları, iki depozito peşinatı, günlük ulaşım giderlerinin mutlaka hesaba katılması gerektiğini belirtiyor.

Bazı güvenlikli veya kapıcılı binalarda aidatların asgari ücretin üçte birine ulaştığı görülüyor. İlk girişte ödenen emlakçı komisyonu, elektrik ve su abonelik devir ücretleri ile taşınma maliyetleri de eklendiğinde başlangıç külfeti ağır bir yük oluşturuyor.

Fırsatçı ev sahiplerine karşı denetim çağrısı

Her kayıt döneminde yaşanan bu yoğunluk, piyasayı hareketlendirdiği kadar kötü niyetli girişimlere de zemin hazırlıyor. Sektör temsilcileri, yüksek talebi fırsata çevirmek isteyen ve kiraları suni olarak yükselten ev sahipleri konusunda uyarıda bulunuyor. Bazı mülk sahiplerinin, "nasıl olsa tutmak zorundalar" anlayışıyla bölge rayiç bedelinin çok üzerinde rakamlar istediği, hatta yıllık peşin kira veya boş tahliye taahhütnamesi gibi ağır şartlar dayattığı bildiriliyor.

Yetkililer, öğrenci ve memurların mağdur olmaması için fahiş fiyat taleplerine karşı şikâyet mekanizmalarının etkin şekilde işletilmesi ve bölgesel denetimlerin artırılması gerektiğini kaydediyor.