Türkiye'de milyonlarca kiracı, taşınmaz üzerinde bulunan ipotek, haciz veya icra borcundan habersiz şekilde yaşamaya devam ediyor. Gayrimenkuk uzmanları, kiralama sözleşmesi imzalanmadan önce ilgili taşınmazın tapu kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Kiracıların bilmediği borç tuzağı

Birçok kiracı, ev sahibinin taşınmaz üzerine konulan banka ipoteği, icra dosyası veya vergi borcu gibi yasal yükümlülüklerden tamamen habersiz olarak kira sözleşmesi imzalıyor. Bu durumda, borçlu ev sahibinin malvarlığına yönelik haciz işlemleri sırasında kiracılar hukuki süreçlerle karşı karşıya kalabiliyor.

Nelere dikkat edilmeli?

Sektör temsilcileri, kiracılara şu uyarılarda bulunuyor:

  • Kira sözleşmesi öncesinde tapu müdürlüğünden taşınmazın üzerindeki şerh, ipotek ve haciz kayıtları sorgulanmalı.
  • Ev sahibinin vergi borcu veya icra dosyası olup olmadığı araştırılmalı.
  • Sözleşmeye, taşınmaz üzerindeki borçlardan kiracının sorumlu tutulamayacağına dair koruyucu maddeler eklenmeli.

Yasal haklar korunuyor

Hukukçular, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracıların birtakım koruyucu haklara sahip olduğunu belirtiyor. Ancak yine de kiralamadan önce gerekli kontrollerin yapılması, ileride yaşanabilecek hukuki mağduriyetlerin önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.