Danıştay, turizm amaçlı kısa süreli konut kiralama yapan ev sahiplerine yönelik Maliye'nin kestiği vergi cezalarının yürütmesini durdurma kararı verdi. Emsal nitelikteki karar, Türkiye genelinde milyonlarca ev sahibini doğrudan ilgilendiriyor.

Maliye'nin geriye dönük tarhiyatı

Hazine ve Maliye Bakanlığı, daha önce yayımladığı genel yazıyla Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi kapsamındaki kiralamaları ticari faaliyet olarak nitelendirmişti. Bu doğrultuda ilgili kişilere gelir vergisi, geçici vergi, katma değer vergisi ve konaklama vergisi olmak üzere geriye dönük ağır cezalar uygulanmıştı.

"Ticari sayılması için otel hizmeti şart"

Dosyayı görüşen Danıştay, konutların turizm amaçlı kiraya verilmesinin tek başına ticari faaliyet anlamına gelemeyeceğine hükmetti. Yüksek mahkeme kararında şu ifadelere yer verdi:

"Bu faaliyetten elde edilen gelirin ticari kazanç olarak değerlendirilebilmesi için kiralamanın otel, apart ya da pansiyon işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon dahilinde yapılması ve kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi hizmetleri içermesi gerekmektedir."

Bu gerekçeyle Danıştay, Maliye'nin söz konusu genel yazısının 7464 sayılı Kanun kapsamındaki konut kiralamalarının ticari nitelik taşıdığına ilişkin bölümlerinin yürütmesini oybirliğiyle durdurdu.

Vergi yalnızca gayrimenkul sermaye iradı olarak ödenecek

Yargı kararı uyarınca, turizm amaçlı kısa süreli kiralamalardan elde edilen gelirler yalnızca Gayrimenkul Sermaye İradı kapsamında vergilendirilecek. Bu sayede ev sahipleri gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisinden muaf tutulacak.

Ceza ödeyenler için iki yol

Maliye'nin kararı nedeniyle daha önce vergi ve ceza ödemiş vatandaşlar içinse hukuki süreçte iki farklı başvuru imkânı bulunuyor:

Birinci yol: Danıştay'ın esas hakkındaki kararı beklenmeden, Vergi Usul Kanunu'nun 118'inci maddesi kapsamında vergilendirme hatası gerekçesiyle doğrudan düzeltme şikâyetinde bulunulabiliyor.

İkinci yol: Vatandaşlar, Danıştay'ın esas hakkındaki nihai kararını bekleyerek, kararın ardından düzeltme şikâyeti yoluna gidebiliyor.

Karar, kısa süreli kiralama yapan milyonlarca ev sahibi için önemli bir hukuki kazanım olarak değerlendirilirken, sektör temsilcileri düzenlemenin netleşmesi için kalıcı yasal düzenleme yapılması çağrısında bulunuyor.