Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda görüşülerek kabul edilen 12. Yargı Paketi, İcra ve İflas Kanunu ile Noterlik Kanunu'nda kapsamlı değişiklikler getirdi. Düzenleme, özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazların satış süreçleri ile noterlik işlemlerine ilişkin önemli yenilikler içeriyor.

Miras Yoluyla Edinilen Taşınmazlarda Yeni Dönem

Yeni kanunla birlikte, tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlarda ortaklığın satış yoluyla giderilmesi durumunda uygulanacak açık artırma usulünde köklü değişiklikler yapıldı. Buna göre birinci artırma, yalnızca malik olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Söz konusu uygulama bir defaya mahsus olarak hayata geçirilecek.

Elektronik Satış Portalında Önemli Düzenlemeler

Elektronik satış portalında yayımlanacak ilanlarda da bir dizi yeni kural belirlendi. Buna göre satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklılar, artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati sonuna kadar ilgili icra dairesine başvurmaları halinde, alacaklarının teminatı karşılayan kısmı kadar teminat yatırmaktan muaf tutulacak. Ayrıca açık artırmalarda Hazine'nin teminat göstermekten muaf olduğu da ilanda açıkça belirtilecek.

İlanlarda ayrıca şu hususlar yer alacak:

  • Haczedilen malın muhammen kısmının yüzde 50'si oranında teklif verilebileceği,
  • Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın yalnızca malik mirasçılar arasında yapıldığı hallerde muhammen kıymetin yüzde 100'ünün dikkate alınacağı,
  • İkinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde 50'si ile güvence altına alınan alacaklar toplamından hangisi yüksekse o miktarın esas alınacağı,
  • Bu tutarlara ilaveten paraya çevirme ve paylaştırma masraflarının da teklifin üzerinde olması gerektiği.

İhale Bedelini Yatırmayanlara Yaptırımlar

Yeni düzenlemeyle en yüksek teklifi verip süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcılarına yönelik yaptırımlar da ağırlaştırıldı. Buna göre alınan teminat iade edilmeyecek ve öncelikle satış masraflarından mahsup edilecek. Kalan tutar, icra dosyaları kapsamında hak sahiplerine alacaklarına mahsuben ödenecek.

Düzenleme kapsamında ayrıca teklif ettiği bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanması da öngörülüyor. Bu ceza, Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil edilecek.

Noterlik Kanunu'nda Değişiklik

Noterlik Kanunu'nda yapılan değişiklikle birlikte, noterlik evrak ve defterlerinin incelenme usulleri yeniden düzenlendi. Buna göre bu belgeler; mahkeme, sulh ceza hakimliği, cumhuriyet başsavcılıkları, resmi daireler veya konusu belirtilmek suretiyle soruşturmaya yetkili kılınan kişiler tarafından incelenebilecek.

Mahkeme, sulh ceza hakimliği veya cumhuriyet başsavcılığının noterlik evrakının aslını talep etmesi durumunda ilgili noter, evrakın bir örneğini çıkararak aslına uygunluğunu onaylayacak. Noter, onayladığı örneği saklayacak ve evrakın aslını ilgili merciye iletecek. Bu işlemler için yevmiye numarası verilmeyecek, posta ve yol masrafı dışında harç, vergi ve değerli kağıt ücreti alınmayacak.

Elektronik Ortamda Belge İletimi

Resmi makamların onaylı örnek talep etmesi halinde noterler, evrakın aslını elektronik ortamda tarayarak güvenli elektronik imzayla imzalayacak ve onaylı örneği ilgili merciye dijital olarak iletecek. Elektronik gönderimin mümkün olmadığı durumlarda ise evrakın aslına uygunluğu onaylanarak fiziksel olarak gönderilecek.